En ny plan- och bygglag (PBL) gäller fr.o.m. den 2 maj 2011 och den innebär ett nytt system beträffande bygglovshanteringen. Du kan läsa mer om förändringarna i en broschyr här.

Miljö- och byggnadsnämnden är den myndighet och första instans som fattar beslut i bygglovs- och anmälningsärenden. I många ärenden har miljö- och byggnadsnämnden delegerat beslutanderätten till tjänstemän på plan- och byggenheten.

Tillstånd att bygga, riva eller göra vissa markarbeten lämnas av miljö- och byggnadsnämnden i form av bygg-, rivnings- eller marklov. Vissa åtgärder kräver inte bygglov, men att en anmälan lämnas. Vid en nyetablering på landsbygden kan det ibland vara lämpligt att söka ett förhandsbesked.

Miljö– och byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet för hissar och vissa motordrivna anordningar samt för den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK).

Ta gärna kontakt med plan- och byggenheten för att reda ut begreppen inför en ansökan om lov eller anmälan!

Förhandsbesked

Förhandsbesked är en lokaliseringsprövning vid nybyggnation.  Prövningen syftar till att ta reda på om platsen är lämplig att bygga på. Det kan handla om en avstyckning från en fastighet, eller en befintlig fastighet som varit obebyggd en längre tid. Prövningen görs ofta på landet där det saknas en detaljplan som reglerar på vilket sätt man får bygga, eller utanför s.k. sammanhållen bebyggelse.

Om platsen anses lämplig att bygga på, ges ett positivt förhandsbesked av miljö- och byggnadsnämnden.  Därefter ska en ansökan om bygglov lämnas in inom två år. Bygglovet ska följa de villkor som står i förhandsbeskedet.

Lov

Lovprövningen avser prövning av: 

• lämplighet
• lokaliseringen (etableringen)
• placering på tomt
• yttre utformning (fasader, säkerhetsfrågor på tomt m.m.)
• användningen
• tillgänglighet
• säkerhetsfrågor
• tekniska egenskapskrav

Bygga nytt, bygga till, glasa in altaner eller väsentligt ändra användningen samt yttre utseende är exempel på åtgärder som nästan alltid kräver bygglov. För en- och bostadshus (inkl. fritidshus) finns vissa lättnader i bygglovsplikten. Som exempel kan nämnas att en komplementbyggnad om max 15 kvm med en taknockshöjd som inte överstiger 3 meter och som inte placeras närmare någon tomtgräns än 4,5 meter (s.k. friggebod) får uppföras utan bygglov.  Dessutom får ett skärmtak på max 15 kvm anordnas över en uteplats eller vid en entré om det inte placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter (gäller även mot gata).

Miljö- och byggnadsnämnden kallar normalt till ett tekniskt samråd i samband med att lov beviljats. Vid samrådet ska bl.a. arbetets planering och organisation, sökandens förslag till kontrollplan samt byggnadsnämndens behov av arbetsplatsbesök gås igenom.

Byggnadsarbetet får inte påbörjas förrän byggnadsnämnden lämnat ett startbesked. Vid större projekt kommer även byggnadsnämnden att kalla till ett sammanträde för slutsamråd som normalt hålls på byggarbetsplatsen. Innan byggnaden får tas i bruk, ska byggnadsnämnden utfärda ett slutbesked i ärendet.

Byggherren är ansvarig för att byggnadsarbetet sker enligt gällande regler och bestämmelser. Till sin hjälp ska byggherren utse en kontrollansvarig, som har kompetens att bistå byggherren med en effektiv uppföljning av projektet. Den kontrollansvarige ska godkännas av miljö- och byggnadsnämnden i samband med att bygglov beslutas.

Se en schematisk bild av bygglovsprocessen här. 

Anmälan

För åtgärder som inte kräver lov krävs det en anmälan, exempelvis vid installation eller väsentlig ändring av vatten, avlopp och ventilationsanläggning, rökkanaler och eldstäder. Dessutom krävs en anmälan om ändringen väsentligt påverkar brandskyddet. Rivningsanmälan krävs för byggnader som inte erfordrar rivningslov med undantag för komplementbyggnader och ekonomibyggnader för jord- eller skogsbruk.