Lovbefriade åtgärder

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

En komplementbyggnad kräver inte bygglov om

• byggnadsarean¹ är max 30,0 kvm,
• byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar,
• den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus² på tomten inte blir större än 45,0 kvm*,
• nockhöjden är max 4,0 m,
• byggnaden placeras inom tomten,
• byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade d.v.s bygglovsbefriad friggebod (1980-2025) och bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en allmän plats kan lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen. Huvudmannen för den allmänna platsen är oftast kommunen men det kan även vara enskilt huvudmannaskap. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun

Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras

• i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i ett särskilt värdefullt område³.

Exempel 1
Du vill bygga en komplementbyggnad på 15,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 15,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 45,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.

Exempel 2
Du vill bygga en komplementbyggnad på 20,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 50,0 kvm. Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 45,0 kvm.

Övrig viktig information
Komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot detaljplanen. Om komplementbyggnaden kompletterar en annan typ av byggnad, t.ex. flerbostadshus och industribyggnader, får byggnaden endast strida mot detaljplanen om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen. Det är i första hand den enskilde som ska bedöma om avvikelsen är en godtagbar avvikelse men du bör kontakta oss för hjälp med bedömningen. Vidtas åtgärder som inte uppfyller kraven för lovbefrielse kan du vara tvungen att riva det du byggt samt betala en sanktionsavgift.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.

² Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

³ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

Ett komplementbostadshus kräver inte bygglov om

• byggnadsarean¹ är max 30,0 kvm,
• byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar,
• den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte blir större än 45,0 kvm*,
• nockhöjden är max 4,0 m,
• byggnaden placeras inom tomten,
• byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade d.v.s bygglovsbefriad friggebod (1980-2025) och bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en allmän plats kan lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen. Huvudmannen för den allmänna platsen är oftast kommunen men det kan även vara enskilt huvudmannaskap. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun


Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras

• i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i ett särskilt värdefullt område².
• inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Exempel 1
Du vill bygga ett komplementbostadshus på 30,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 45,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.

Exempel 2
Du vill bygga ett komplementbostadshus på 30,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 25,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 70,0 kvm. Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 45,0 kvm.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.

² Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Övriga byggnader kan t.ex. vara flerbostadshus, affärsbyggnader och industribyggnader.

En tillbyggnad kräver inte bygglov om

• bruttoarean¹ eller öppenarean² eller en kombination av dessa är max 30,0 kvm,
• den sammanlagda bruttoarean och öppenarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden inte blir större än 30,0 kvm*,
• tillbyggnaden inte överstiger byggnadens taknock,
• tillbyggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda brutto- samt öppenarean ingår även tillbyggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade (t.ex. skärmtak över uteplatser och entréer samt attefallstillbyggnader).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en allmän plats kan lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen. Huvudmannen för den allmänna platsen är oftast kommunen men det kan även vara enskilt huvudmannaskap. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun


Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om tillbyggnaden ska göras:

• på en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• på en särskilt värdefull byggnad³.
• på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område⁴.

Exempel 1
Du vill göra en tillbyggnad på 15,0 kvm. På byggnaden har det tidigare byggts ett bygglovsbefriat skärmtak på 15,0 kvm. Den sammanlagda bruttoarean + öppenarean blir 30,0 kvm. Du kan därmed bygga tillbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.

Exempel 2
Du vill göra en tillbyggnad på 15,0 kvm. På byggnaden har det tidigare byggts ett bygglovsbefriat skärmtak på 15,0 kvm samt en attefallstillbyggnad på 15,0 kvm. Den sammanlagda bruttoarean + öppenarean blir 45,0 kvm. Tillbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 30,0 kvm.

Övrig viktig information
Tillbyggnader på en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot detaljplanen. Tillbyggnader på en annan typ av byggnad, t.ex. flerbostadshus och industribyggnader, får endast strida mot detaljplanen om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen. Det är i första hand den enskilde som ska bedöma om avvikelsen är en godtagbar avvikelse men du bör kontakta oss för hjälp med bedömningen. Vidtas åtgärder som inte uppfyller kraven för lovbefrielse kan du vara tvungen att riva det du byggt samt betala en sanktionsavgift.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Bruttoarean är den sammanlagda arean av alla våningsplan, begränsad av byggnadens ytterväggar. Utrymmen som har en lägre rumshöjd än 1,9 meter räknas inte in i bruttoarean. Vid snedtak räknas bruttoarean 0,60 meter utanför den linje där rumshöjden är 1,90 meter.

² Öppenarean är helt eller delvis öppna areor t.ex. carportar och skärmtak.

³ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

⁴ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Det krävs inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad¹ om byggnaden efter tillbyggnad uppfyller samma kriterier som för att bygga en ny komplementbyggnad. Läs vad som gäller under rubriken "Nybyggnad av komplementbyggnad".

Förklaring av begrepp
¹ En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Andra fasadändringar kan t.ex. vara byte av fönster och dörrar.

Det krävs vanligtvis inte bygglov för att göra en fasadändring på ett en- eller tvåbostadshus (inklusive fritidshus), komplementbyggnader¹ och komplementbostadshus². På andra typer av byggnader, t.ex. flerbostadshus och affärsbyggnader, krävs bygglov om ändringen görs på en fasad eller på ett tak som vetter mot en allmän plats.

Observera att bygglov alltid krävs (oavsett typ av byggnad) om fasadändringen

• ska göras på en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• ska göras på en särskilt värdefull byggnad³.
• ska göras på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område⁴.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Ändringar ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas.

Förklaring av begrepp
¹ En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

² Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

³ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

⁴ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

I ett befintligt enbostadshus (inklusive fritidshus) får det inredas ytterligare en bostad utan bygglov. Det får dock inte göras i ett komplementbostadshus¹.

Observera att bygglov alltid krävs om åtgärden ska göras

• i en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i en särskilt värdefull byggnad².
• i en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område³.
• i en byggnad som ligger inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
• Byggnader ska vara säkra vid användning.

Förklaring av begrepp
¹ Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

² Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

³ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Inom detaljplanelagt område krävs det bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank som

• får en höjd över marken som överstiger 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• får en höjd över marken som överstiger 1,2 meter och inte placeras inom 3,6 meter från en byggnad.

En mur eller ett plank som inte kräver lov enligt punkterna ovan kräver lov om

• höjden är högre än 1,2 meter över marken och placeras närmare gränsen än 4,5 meter*.
• höjden är högre än 1,2 meter över marken och placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspår mitt*.

Observera att bygglov också kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

* Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Medgivande för en åtgärd intill en allmän plats kan lämnas av huvudmannen för den allmänna platsen. Huvudmannen för den allmänna platsen är oftast kommunen men det kan även vara enskilt huvudmannaskap. Medgivande för en åtgärd intill en järnväg kan lämnas av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Murar/plank ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Murar/plank ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

En altan kräver inte bygglov

• inom 3,6 meter från en byggnad om altanen får en höjd över marken på max 1,8 meter, eller
• utanför 3,6 meter från en byggnad om altanen får en höjd över marken på max 1,2 meter.

Observera att bygglov kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

Övrig viktig information
Altanen får inte strida mot detaljplanen om den tillsammans med övriga altaner på tomten upptar en markyta som är större än 50,0 kvm.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnadsverk ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnadsverk ska vara säkra vid användning.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Det krävs inte bygglov för att anordna en parkeringsplats som tillsammans med övriga parkeringsplatser på fastigheten inte upptar en större markyta än 50,0 kvm.

Observera att bygglov kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

Parkeringsplatserna får endast strida mot detaljplanen om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med detaljplanen. Det är i första hand den enskilde som ska bedöma om avvikelsen är en godtagbar avvikelse men du bör kontakta oss för hjälp med bedömningen. Vidtas åtgärder som inte uppfyller kraven för lovbefrielse kan du vara tvungen att återställa samt betala en sanktionsavgift.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Det krävs inte marklov för schaktning eller fyllning om höjdläget ändras max 0,5 meter. Det krävs inte heller marklov om markåtgärden omfattas av ett bygglov.

Observera att om det är bestämt i detaljplan krävs marklov för trädfällning, skogsplantering eller markåtgärder som kan försämra markens genomsläpplighet.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Skyltar och ljusanordningar kräver vanligtvis inte bygglov. Skyltar och ljusanordningar kan dock kräva bygglov

• om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning.
• i särskilt värdefulla områden⁴ och på särskilt värdefulla allmänna platser.
• som fasadändring på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader¹ och komplementbostadshus² och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• inom eller i anslutning till område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Skyltar/ljusanordningar ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.
• Skyltar/ljusanordningar ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.

Förklaring av begrepp
¹ En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

² Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

³ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

⁴ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Solenergianläggningar kräver vanligtvis inte bygglov. En solenergianläggning kan dock kräva bygglov som fasadändring

• på andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader¹ och komplementbostadshus² och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• på en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• på en särskilt värdefull byggnad³.
• på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område⁴.
• på en byggnad som ligger inom detaljplan samt inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret.

Även om solenergianläggningarna på byggnader inte kräver bygglov kan de kräva anmälan. Det kan exempelvis vara om byggnadens bärande konstruktion berörs eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden.

Solenergianläggningar på mark kräver vanligtvis inte bygglov. Fristående solenergianläggningar kan dock kräva bygglov om de är att betrakta som en byggnad. De kan även kräva andra tillstånd t.ex. strandskyddsdispens (söks vanligtvis på kommunen) eller tillstånd från/samråd med länsstyrelsen. Kontakta länsstyrelsen i ditt län för information om tillstånd eller samråd krävs.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Ändringar ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas.

Förklaring av begrepp
¹ En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

² Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

³ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

⁴ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder inom detaljplanelagt område.

Det krävs inte rivningslov för att riva hela eller del av en byggnad om byggnaden har fått uppföras utan bygglov. Det krävs dock bygglov om

• byggnaden är särskilt värdefull¹.
• ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde².

Observera att för rivning som inte kräver rivningslov krävs det en anmälan för att riva en byggnad eller del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea³ som är större än 50,0 kvm.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskild värdefullt byggnadsverk menas ett byggnadsverk som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

² Med särskilt värdefullt bebyggelseområde menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

³ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

En komplementbyggnad kräver inte bygglov om

• byggnadsarean¹ är max 50,0 kvm,
• byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar,
• den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus² på tomten inte blir större än 65,0 kvm*,
• nockhöjden är max 4,5 m,
• byggnaden placeras inom tomten,
• byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade d.v.s bygglovsbefriad friggebod (1980-2025), bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025) och bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990-2025).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Vid en åtgärd intill en järnväg anses grannen ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun


Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras:

• i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i ett särskilt värdefullt område³.

Exempel 1
Du vill bygga en komplementbyggnad på 20,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 65,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.

Exempel 2
Du vill bygga en komplementbyggnad på 50,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 80,0 kvm. Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 65,0 kvm.

Övrig viktig information
Komplementbyggnader till en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot områdesbestämmelserna. Om komplementbyggnaden kompletterar en annan typ av byggnad får byggnaden endast strida mot områdesbestämmelserna om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna. Kontakta oss för att få hjälp med bedömningen.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.

² Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

³ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

Ett komplementbostadshus kräver inte bygglov om

• byggnadsarean¹ är max 50,0 kvm,
• byggnadsarean är mindre än byggnaden den kompletterar,
• den sammanlagda byggnadsarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten inte blir större än 65,0 kvm*,
• nockhöjden är max 4,5 m,
• byggnaden placeras inom tomten,
• byggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda byggnadsarean ingår även byggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade d.v.s bygglovsbefriad friggebod (1980-2025), bygglovsbefriat attefallshus (2014-2025) och bygglovsbefriad komplementbyggnad utanför detaljplan (1990-2025).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Vid en åtgärd intill en järnväg anses grannen ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun


Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om byggnaden ska uppföras:

• i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i ett särskilt värdefullt område².
• inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Exempel 1
Du vill bygga ett komplementbostadshus på 30,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare en friggebod på 15,0 kvm och ett attefallshus på 20,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 65,0 kvm. Du kan därmed bygga komplementbyggnaden utan bygglov under förutsättning att övriga kriterier uppfylls.

Exempel 2
Du vill bygga ett komplementbostadshus på 50,0 kvm. På fastigheten finns sedan tidigare ett attefallshus på 30,0 kvm. Den sammanlagda arean blir 80,0 kvm.  Komplementbyggnaden kräver därmed bygglov eftersom den sammanlagda arean överskrider 65,0 kvm.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.

² Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Övriga byggnader kan t.ex. vara flerbostadshus, affärsbyggnader och industribyggnader.

En tillbyggnad kräver inte bygglov om

• bruttoarean¹ eller öppenarean² eller en kombination av dessa är max 30 kvm,
• den sammanlagda bruttoarean och öppenarean tillsammans med övriga bygglovsbefriade tillbyggnader på byggnaden inte blir större än 30,0 kvm*,
• tillbyggnaden inte överstiger byggnadens taknock,
• tillbyggnaden inte placeras närmare gränsen än 4,5 m eller inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspårs mitt**.

* Vid beräkning av den sammanlagda brutto- samt öppenarean ingår även tillbyggnader som enligt tidigare lagstiftning varit bygglovsbefriade (t.ex. skärmtak över uteplatser och entréer samt attefallstillbyggnader).

** Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Vid en åtgärd intill en järnväg anses grannen ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun

Observera att bygglov alltid krävs även om ovanstående kriterier uppfylls om tillbyggnaden ska göras:

• på en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• på en särskilt värdefull byggnad³.
• på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område⁴.

Övrig viktig information
Tillbyggnader på en- och tvåbostadshus (inklusive fritidshus) får strida mot områdesbestämmelserna. Tillbyggnader på en annan typ av byggnad, t.ex. flerbostadshus och industribyggnader, får endast strida mot områdesbestämmelserna om avvikelsen är liten och inte motverkar syftet med bestämmelserna. Kontakta oss för att få hjälp med bedömningen.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.
• Byggnader ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot brand, trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Förklaring av begrepp
¹ Bruttoarean är den sammanlagda arean av alla våningsplan, begränsad av byggnadens ytterväggar. Utrymmen som har en lägre rumshöjd än 1,9 meter räknas inte in i bruttoarean. Vid snedtak räknas bruttoarean 0,60 meter utanför den linje där rumshöjden är 1,90 meter.

² Öppenarean är helt eller delvis öppna areor t.ex. carportar och skärmtak.

³ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

⁴ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Det krävs inte bygglov för att bygga till en komplementbyggnad¹ om byggnaden efter tillbyggnad uppfyller samma kriterier som för att bygga en ny komplementbyggnad. Läs vad som gäller under sidan Nybyggnad av komplementbyggnad.

Förklaring av begrepp
¹ En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en befintlig byggnad och inte är inredd med en självständig bostad. Det kan t.ex. vara ett förråd, en gäststuga eller ett garage.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

En fasadändring är en ändring av en byggnad som innebär att en byggnad byter kulör, fasadbeklädnad, taktäckningsmaterial eller att byggnadens yttre karaktärsdrag påverkas på annat sätt. Andra fasadändringar kan t.ex. vara byte av fönster och dörrar.

Utanför detaljplanelagt område krävs vanligtvis inte bygglov för fasadändring. Det krävs dock bygglov för fasadändringar på särskilt värdefulla byggnader¹ och på byggnader som ligger i ett särskilt värdefullt område². Det kan även krävas bygglov för fasadändringar inom områdesbestämmelser.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Ändringar ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Byggnader ska ha en god form-, färg- och materialverkan.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

² Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

I ett befintligt enbostadshus (inklusive fritidshus) får det inredas ytterligare en bostad utan bygglov. Det får dock inte göras i ett komplementbostadshus¹.

Observera att bygglov alltid krävs om åtgärden ska göras:

• i en byggnad eller i ett område som omfattas av skyddsbestämmelser.
• i en särskilt värdefull byggnad².
• i en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område³.
• i en byggnad som ligger inom eller i anslutning till ett område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Övrig viktig information

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnader ska vara tillgängliga och användbara för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.
• Byggnader ska vara säkra vid användning.

Förklaring av begrepp
¹ Ett komplementbostadshus är en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus som är inredd med en självständig bostad.

² Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

³ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Utanför detaljplanelagt område krävs det bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur eller ett plank om

• höjden är högre än 1,2 meter över marken och placeras närmare gränsen än 4,5 meter*.
• höjden är högre än 1,2 meter över marken och placeras inom ett område närmare 30,0 meter från ett järnvägsspår mitt*.

* Om de grannar som berörs skriftligen medgett åtgärden krävs dock inte bygglov under förutsättning att övriga villkor uppfyllts. Vid en åtgärd intill en järnväg anses grannen ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Blankett för grannemedgivande
Blankett för grannemedgivande från Avesta kommun

Observera att bygglov också kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Murar/plank ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Murar/plank ska utformas och placeras på att sätt som är lämpligt med hänsyn till skydd mot trafikolyckor och andra olyckshändelser.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

* Muren/planket får placeras närmare gränsen än 4,5 m om de grannar som berörs skriftligen medger det. Här finns en blankett som kan användas om medgivande behövs. Vid en åtgärd intill en järnväg anses grannen ha medgett åtgärden om medgivandet har lämnats av järnvägens infrastrukturförvaltare.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

En altan kräver vanligtvis inte bygglov utanför detaljplanelagt område. Observera att bygglov dock kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Byggnadsverk ska utformas med hänsyn till stads- och landskapsbilden samt natur- och kulturvärdena på platsen.
• Byggnadsverk ska vara säkra vid användning.
• Åtgärden får inte innebära betydande olägenheter för grannar.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Det krävs inte bygglov för att anordna en parkeringsplats som tillsammans med övriga parkeringsplatser på fastigheten inte upptar en större markyta än 100,0 kvm.

Observera att bygglov kan krävas inom

• ett särskilt värdefullt område¹.
• en särskilt värdefull allmän plats.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Det krävs vanligtvis inte marklov för schaktning, fyllning, trädfällning och skogsplantering utanför detaljplanelagt område. Marklov kan dock krävas om det är bestämt i områdesbestämmelser. Det krävs även marklov i närheten av en befintlig eller planerad anläggning för totalförsvaret, statlig flygplats, annan flygplats för allmänt bruk, kärnreaktor, annan kärnenergianläggning eller annan anläggning som kräver ett skydds- eller säkerhetsområde. Det krävs inte marklov om markåtgärden omfattas av ett bygglov.

Även om marklov inte krävs kan det krävas andra tillstånd t.ex. strandskyddsdispens (söks vanligtvis på kommunen) eller tillstånd/samråd med länsstyrelsen. Kontakta länsstyrelsen i ditt län för information om tillstånd eller samråd krävs.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Skyltar och ljusanordningar kräver vanligtvis inte bygglov. Skyltar och ljusanordningar kan dock kräva bygglov

• om åtgärden avser en särskilt värdefull anläggning.
• i särskilt värdefulla områden¹ och på särskilt värdefulla allmänna platser.
• inom eller i anslutning till område som är av riksintresse för totalförsvaret.

Skyltar och ljusanordningar kan kräva andra tillstånd t.ex. strandskyddsdispens (söks vanligtvis på kommunen). Skyltar vid allmän väg kräver tillstånd från Trafikverket eller Länsstyrelsen i ditt län.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Solenergianläggningar på byggnader kräver vanligtvis inte bygglov utanför detaljplanelagt område. De kan dock kräva bygglov som fasadändring

• på en särskilt värdefull byggnad¹.
• på en byggnad som ligger i ett särskilt värdefullt område².

Även om solenergianläggningarna på byggnader inte kräver bygglov kan de kräva anmälan. Det kan exempelvis vara om byggnadens bärande konstruktion berörs eller väsentligt påverkar brandskyddet i byggnaden.

Solenergianläggningar på mark kräver vanligtvis inte bygglov. Fristående solenergianläggningar kan dock kräva bygglov om de är att betrakta som en byggnad. De kan även kräva andra tillstånd t.ex. strandskyddsdispens (söks vanligtvis på kommunen) eller tillstånd från/samråd med länsstyrelsen. Kontakta länsstyrelsen i ditt län för information om tillstånd eller samråd krävs.

Övrig viktig information
Observera att även om åtgärden inte kräver bygglov gäller plan- och bygglagens krav. Kraven anger bland annat följande:

• Ändringar ska göras varsamt så att man tar hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och tar till vara byggnadens tekniska, historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värden.
• Särskilt värdefulla byggnader får inte förvanskas.

Förklaring av begrepp

¹ Med särskild värdefull byggnad menas en byggnad som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

² Med särskilt värdefullt område menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

Observera att denna information gäller för åtgärder utanför detaljplanelagt område samt inom områdesbestämmelser.

Rivningslov krävs vanligtvis inte utanför detaljplanelagt område. Det krävs dock rivningslov för att riva hela eller del av ett byggnadsverk

• som i områdesbestämmelser omfattas av krav på rivningslov eller ett förbud mot rivning.
• som är särskilt värdefullt¹.
• som ligger inom ett särskilt värdefullt bebyggelseområde².

Observera att för rivning som inte kräver rivningslov krävs det en anmälan för att riva en byggnad eller del av en byggnad om byggnaden har en byggnadsarea³ som är större än 50,0 kvm.

Förklaring av begrepp
¹ Med särskild värdefullt byggnadsverk menas ett byggnadsverk som är värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

² Med särskilt värdefullt bebyggelseområde menas ett område som är värdefullt från historiskt, kulturhistoriskt, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

³ Byggnadsarean är den area som byggnaden upptar på marken samt utkragande byggnadsdelar som t.ex. skärmtak och balkonger. Byggnadens takfot ska räknas in i byggnadsarean om den sticker ut mer än 0,5 m.